מה עושים בעת רעידת אדמה

כידוע, בשנים האחרונות צומחת בישראל פעילות הנקראת ״התחדשות עירונית״ ובשפה מקצועית תמ״א 38 ( תכנית מתאר ארצית) אשר מאפשרת לבעלי נכסים (בניינים רבי קומות) שלא עומדים בתקן המגן מפני רעידת אדמה או מתקפת טילים לא עלינו, לחזק את יסודות הבנין, לשפץ אותו מבפנים ומחוץ ובנוסף לכל זה, לקבל מרפסת שמש וממ״ד לכל דירה ללא עלות כספית ובכך בעצם הדיירים משביחים את הנכס שלהם מתוך סך הפרויקט בין 20 ל40 אחוז! נשמע דמיוני אך זאת המציאות וזה בהישג יד..

איך זה קורה?

ישנן בארץ חברות יזמות שונות, אשר יוזמים מפגש עם ראש הוועד של בנין x ומציעים להם באופן אחיד את תכנית החידוש בבנין המגורים ואת ההרחבות שמקבלים הדיירים.

על מנת שהתהליך יהיה מבוקר, הדיירים ממנים עו״ד המתמחה בתמ״א 38 אשר מייצג אותם מול אותו יזם וכך מבטיחים לעצמם להיות מוגנים בדרך סלולה מקצועית ומובטחת.

יש לציין שכל התכנית צריכה לעבור את אישור הוועדה המקומית בעירייה בהתאם למגבלות הקיימות ואין לחרוג מהן.

בתהליך זה מעורבים היזם, קבלן הביצוע שלפעמים הינו היזם בעצמו ועוד גורמים מקצועיים כגון, אדריכלים, יועצים, עורכי דין, גופים פיננסיים,עיריות מקומיות וכו׳. כל גורם הינו הכרחי, על מנת להשלים את התהליך המאוד מורכב.

מטרת היזם

כמו שאת מבינים, היזם לא יוזם פרויקט מסוג זה לשם שמיים, (אולי קצת) היזם בעצם מקבל היתר בנייה של תוספת דירות על גג המבנה, שאותם הוא מוכר וכך הוא מבטיח לעצמו את שכרו בבוא העת.

חשוב מאוד !

על מנת להתחיל פרויקט מורכב זה, היזם צריך לקבל מכל דייר ודייר את חתימתו על כך שהוא מסכים לשינויים שיחולו בעקבות הבנייה. דבר זה מכריע ומחייב, אחרת הפרויקט לא יכול לצאת לדרך.

יעילות

על הדיירים לעזור לחברה להגיע מה שיותר מהר לחוזה חתום על ידם, בייצוג עורך דינם, אשר מאשר את נוסח הדברים, הדרך הנכונה והיעילה ביותר היא למנות ראשי צוות על כל 5 דיירים על מנת להקל על התהליך. שיתוף הפעולה בין הדיירים לחברה יזרז את התהליך לאין שיעור.

טיפ גדול!

אל תנסו להפוך למהנדסים או לאדריכלים בין לילה, זה לא יעלה יפה ויגרום להערמת קשיים מיותרים. במקרה הזה למשפט ״תהיה מעורב אבל אל תתערב״ יש משקל אדיר

על ראש הוועד לבחור את היזם בקפידה, למנות עו״ד כבר בתחילת התהליך והכי חשוב לתת לחברה את המנדט והאמון המלא לקדם ולהוביל את התהליך בבטחה,

לסיכום

בתהליך שבין שנה לשנתיים מרגע ההיתר תקבלו סביבת מגורים יוקרתית כחדשה, לובי מרווח, מעלית מהירה ואיכותית, גרם מדרגות משוייש ונגיש, בנין מעוצב ומחודש מבחוץ,מחוזק ביסודותיו ומוגן מפני רעידות אדמה ומתקפות טילים (לא עלינו) גינה ירוקה ומטופחת ובנוסף לכל החלום המתגשם הזה, תתחדשו במרפסת שמש וממ״ד כחדר נוסף בתוך ביתכם

אז קדימה להגשים את החלום!

בהצלחה!

לפגישת ייעוץ נשמח לארח אתכם במשרדינו

בכבוד רב,

אלי בראל- סמנכ״ל פיתוח עסקי
שיא מרחבים
יזמות ובנייה

היצירה 29 (בית גאון), רמת גן 5252171
נייד: 050-8899-993
טל: 1-700-50-10-21
פקס:153-3-559-1616