מוביליםהתחדשות עירונית

תמ"א 38 היא חיזוק בניין קיים מפני רעידות אדמה עם תוספת קומות. פינוי-בינוי הוא הריסה מוחלטת ובנייה מחדש של מבנה גדול וחדש. פינוי-בינוי מאפשר זכויות בנייה גדולות יותר ודירות גדולות יותר לדיירים.

בניין מתאים אם הוא ישן (לרוב לפני 1980), ממוקם באזור עם ביקוש, ויש לו מספיק יחידות דיור. אנחנו עורכים בדיקת היתכנות ראשונית ללא עלות שמשיבה על שאלה זו.

בממוצע 7-12 שנים מרגע החתימה ועד קבלת המפתח. השלב הארוך ביותר הוא קבלת ההיתרים מהרשויות.

חותמים על הסכם פינוי-בינוי מול היזם. ההסכם כולל את גודל הדירה החדשה, ערבויות בנקאיות, דיור חלופי בזמן הבנייה, ולוחות זמנים מחייבים.

החוק מחייב ערבות בנקאית על כל דירה, ביטוח מבנה, וליווי בנקאי לפרויקט. הדייר לא מפנה את דירתו לפני שיש לו ערבויות חתומות.

החלטות מתקבלות ברוב של 66% מהדיירים לפינוי-בינוי, ו-80% לתמ"א. אין צורך בפה אחד.

לאחר שהרוב הנדרש חתם, ניתן לפנות לבית משפט לאכוף את ההחלטה על המיעוט המתנגד, בתנאים מסוימים שקבע החוק.

לדיירים אין עלות. היזם מממן את הכל — כולל דיור חלופי, שכר דירה בתקופת הבנייה, ועלויות עורך הדין של הדיירים.