התחדשות עירונית

תמ"א 38 היא חיזוק בניין קיים שנבנה לפני 1980, מפני רעידות אדמה עם תוספת קומות או הריסתו ובנייתו מחדש עם תוספת הקומות. פינוי-בינוי הוא הריסה מוחלטת ובנייה מחדש של מבנה גדול וחדש או מספר מבנים. פינוי-בינוי מאפשר זכויות בנייה גדולות יותר ודירות גדולות יותר לדיירים.

לתמ"א 38 או חיזוק בנין צריך שהבניין הישן יבנה לפני 1980, ממוקם באזור עם ביקוש, לפינוי בינוי אנו עושים בדיקת היתכנות לפי זכויות בניה כך שיהיו מספיק יחידות דיור בכדי שהפרויקט יהיה רווחי ויהיה ניתן להוציאו לפועל.. אנחנו עורכים בדיקת היתכנות ראשונית ללא עלות שמשיבה על שאלה זו.

בממוצע 4-12 שנים מרגע החתימה ועד קבלת המפתח. השלב הארוך ביותר הוא קבלת ההיתרים מהרשויות.

חותמים על הסכם התחדשות עירונית מול היזם. ההסכם כולל את גודל הדירה החדשה, ערבויות בנקאיות, דיור חלופי בזמן הבנייה, ולוחות זמנים מחייבים.

החוק מחייב ערבות בנקאית על כל דירה, ביטוח מבנה, וליווי בנקאי לפרויקט. הדייר לא מפנה את דירתו לפני שיש לו ערבויות לפי חוק מכר בשווי הדירה החדשה.

החלטות מתקבלות ברוב של 66% מהדיירים לפינוי-בינוי, ו-80% לתמ"א. אין צורך בפה אחד.

לאחר שהרוב הנדרש חתם, ניתן לפנות למפקחת על הבתים המשותפים לאכוף את ההחלטה על המיעוט המתנגד, בתנאים מסוימים שקבע החוק.

לדיירים אין עלות. היזם מממן את הכל — כולל דיור חלופי, שכר דירה בתקופת הבנייה, עלויות עורך הדין של הדיירים, מיסים ועוד.